Đơn giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2023 tại Thành Phố Hồ Chí Minh

Quý khách hàng luôn mong muốn tìm được nhà thầu uy tín để xây dựng căn nhà, băn khoăn để tìm một nhà thầu chuyên nghiệp thiết kế và thi công xây dựng nhà ở. Xây Dựng Anh Thi là một trong những nhà thầu xây dựng có thương hiệu tại thành Phố Hồ Chí Minh.

Anh Thi là nhà thầu chuyên nghiệp trong lĩnh vực xây dựng cũng như hệ thống dịch vụ xây dựng chất lượng cao làm hài lòng nhu cầu của khách hàng. Mong muốn được hợp tác tiếp tục xây dựng mở rộng thị trường trên nền tảng thương hiệu uy tín có tâm và có tầm.

1. Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện ?

Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu xây dựng mua vật tư thô gồm : Dây điện, ống nước, cát đá, xi măng, sắt thép, máy móc thiết bị…. và nhân công hoàn thiện như trét bột matit, lăn sơn, lát gạch…. Đến khi xong công trình bàn giao cho chủ đầu tư thì nhà thầu mới hoàn thiện hợp đồng thi công của mình.

Ưu điểm: Chủ đầu tư có thể chủ động lựa chọn và mua các loại vật liệu hoàn thiện và cung cấp về công trình cho nhà thầu để thi công. Tuy nhiên đòi hỏi chủ đầu tư phải có kiến thức về vật liệu hoàn thiện và thông thạo mua bán vật liệu vật tư xây dựng. Chủ đầu tư cần phải dành thời gian để trao đổi phối hợp với nhà thầu để cung cấp vật tư vật liệu hoàn thiện phù hợp và kịp thời để nhà thầu thi công.

Nhược điểm: Chủ đầu tư sẽ mất nhiều thời gian cho công trình, ảnh hưởng tới sinh hoạt và công việc của chủ đầu tư. Chủ đầu tư thường không rành về giá cả vật liệu khi mua bán, nhà thầu thường mua bán theo quan hệ nên giá sỉ tận đại lý, nên chủ đầu tư mua có khi giá cao hơn nhà thầu. Chủ đầu tư không nắm bắt được các nhà phân phối uy tín có thể mua phải các vật tư kém chất lượng tại các cửa hàng bán lẻ.

2. Bảng báo giá thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện tại TP HCM năm 2023

Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện tại Thành Phố Hồ Chí Minh năm 2023

• Đơn giá thi công xây nhà phần thô nhà phố hiện đại, kiến trúc hiện đại: 3.250.000đ/m2 – 3.500.000đ/m2 xây dựng
• Đơn giá thi công xây nhà phần thô nhà phố kiến trúc tân cổ điển/cổ điển : 3.400.000đ/m2 – 3.700.000đ/m2 xây dựng
• Đơn giá thi công xây nhà phần thô nhà biệt thự kiến trúc hiện đại: 3.600.000đ/m2 – 3.800.000đ/m2 xây dựng
• Đơn giá thi công xây nhà phần thô nhà biệt thự kiến trúc tân cổ điển/cổ điển : 3.700.000đ/m2 – 3.900.000đ/m2

     Bảng vật tư xây nhà phố phần thô tại tp hcm

3. Những hạng mục xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2023

4. Cách tính diện tích xây dựng nhà

 

5. Đơn giá trên áp dụng cho công trình có quy mô

• Công trình có diện tích xây dựng >80m2
• Công trình có tổng diện tích >350m2 sàn xây dựng
• Công trình có lộ giới đường >5m ( Xe tải 5m3 ra vào vận chuyển vật liệu thuận tiện, máy móc thi công vận chuyển thuận tiện )

6. Chính sách bảo hành công trình

• Bảo hành 5 năm phần kết cấu
• Bảo hành 1 năm phần hoàn thiện

7. Quy trình làm việc của Anh Thi Construction

1. Tiếp nhận thông tin từ khách hàng, khảo sát và tư vấn
2. Phân tích yêu cầu, nghiên cứu lên phương án
3. Thiết kế kiến trúc sơ bộ , trao đổi cùng khách hàng
4. Báo giá chi tiết sơ bộ, điều chỉnh theo nhu cầu của khách hàng
5. Ký hợp đồng
6. Thi công
7. Nghiệm thu công trình, chất lượng công trình
8. Bảo hành công trình

8. Thủ tục xin phép xây dựng

• Giấy tờ nhà đất, căn cước công dân ( Sao y công chứng bản chính )
• Hồ sơ nộp tại UBND quận
• Thời gian cấp phép xây dựng 21 ngày, tính từ ngày nộp hồ sơ, không tính ngày nghỉ
• Chi phí xin phép xây dựng khoảng 6 đến 10 triệu, có quận trên 10 triệu

9. Thủ tục hoàn công xây dựng

• Hoàn công căn nhà, tức là cập nhật tài sản gắn liền với đất, được nhà nước công nhận căn nhà là tài sản gắn liền với đất, công nhận tài sản của công dân của tổ chức sở hữu mảnh đất
• Hồ sơ gồm: Giấy tờ nhà đất, giấy phép xây dựng, bản vẽ xin phép, bản vẽ hiện trạng, căn cước công dân , thuế VAT và một số thuế khác
• Hồ sơ nộp tại UBND quận sở tại

10. Thời gian thi công công trình

• Công trình 2 đến 3 tầng, hẻm >5m, thời gian thi công khoảng 2.5 đến 3 tháng
• Công trình 3 đến 4 tầng, hẻm >5m, thời gian thi công khoảng 3.5 đến 4 tháng
• Công trình 4 đến 5 tầng, hẻm >5m, thời gian thi công khoảng 4.5 đến 5 tháng
• Những trường hợp khác , quý khách liên hệ trực tiếp Anh Thi để được tư vấn

11. Đơn giá thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2023

A. Đơn giá xây dựng nhà phần thô thay đổi

• Khi công trình có diện tích xây dựng nhỏ
• Tổng diện tích xây dựng nhỏ
• Đường vào công trình nhỏ hơn 5m
• Điều kiện thi công khó khăn ( Khu vực không được ồn, khu vực có thời gian thi công quy định, khu vực có chợ có trường học… )
• Mục đích sử dụng khác ( Nhà trọ, nhà ở loại khác ….)

B. Đơn giá xây dựng nhà phần thô phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu

• Thi công cẩn thận, tỉ mĩ kỹ càng và Thi công ẩu, thi công nhanh cho xong sẽ có chất lượng khác nhau
• Sử dụng các máy móc thiết bị tốt hơn, chuyên nghiệp hơn sẽ khác các nhà thầu thi công chủ yếu bằng thủ công
• Nhà thầu sử dụng thợ hoặc thuê thợ có tay nghề Giỏi sẽ khác với các nhà thầu sử dụng thợ có tay nghề yếu kém, dẫn tới chất lượng công trình phụ thuộc vào tay nghề của Thợ trực tiếp thi công
• Chất lượng đội ngũ quản lý, chỉ huy, giám sát cho tới cai đội có trình độ chuyên môn và kinh nghiệm chuyên nghiệp sẽ khác với các nhà thầu không có đội ngũ kỹ sư năng lực. Ảnh hưởng tới toàn bộ công trình về tiến độ và chất lượng của công trình.

C. Đơn giá xây dựng nhà phần thô phụ thuộc vào biện pháp thi công của từng nhà thầu

• Nhà thầu xây nhà chuyên nghiệp sẽ có những biện pháp và quy trình thi công nghiêm ngặt bài bản, quy mô ổn định
• Biện pháp thi công kỹ thường tỉ mỉ, chậm từng bước nhịp nhàng hơn là Biện pháp thi công sơ sài cho qua
• Các máy móc thiết bị thi công, vật tư giàn giáo và cốt pha nhà thầu đầu tư bài bản thường tốn kém hơn làm thủ công thuê mướn tạm bợ
• Chỉ huy trưởng, kỹ thuật giỏi lập biện pháp thi công kỹ và an toàn hơn thi công theo bản năng thói quen làm
• Đơn giá của các nhà thầu chuyên nghiệp sẽ cao hơn , nhưng rủi ro sẽ ít hơn, và an tâm hơn

D. Đơn giá xây dựng nhà phần thô phụ thuộc vào vật liệu thi công của nhà thầu cung cấp

• Giá cả vật liệu thô chênh nhau 20% đến 30% giá thành, vật liệu tốt xấu chất lượng sẽ có đơn giá khác nhau
• Thi công hệ thống điện nước chuyên nghiệp, khoa học có tính toán thiết kế giá thành sẽ cao hơn 20% đến 30% giá thành dây điện, ống nối, thiết bị nối….
• Thi công hệ thống cửa sắt, cửa nhôm dày hơn sẽ tăng 10 đến 20% giá thành
• Thi công chống thấm các sản phẩm vật tư và quy trình chất lượng hơn sẽ tăng 30% đến 50% , thậm chí tới 100% giá thành

E. Đơn giá xây dựng nhà phần thô phụ thuộc vào thương hiệu và mức độ uy tín của từng nhà thầu

• Nhà thầu có uy tín và thương hiệu rất chuẩn mực và nghiêm túc trong toàn bộ quá trình hành nghề, phát triển nghê, đầu tư xây dựng nghề. Khi có thương hiệu sẽ làm đùng với giá trị nghề
• Nhà thầu có uy tín sẽ quan tâm đến chất lượng của căn nhà hơn là quan tâm tới việc lợi nhuận làm xây dựng.

12. Những trường hợp phát sinh khi xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

• Nhà thầu không có kinh nghiệm về thiết kế sẽ tính toán thiết kế hồ sơ không được kỹ, bố trí công năng và không gian không hợp lý để  xảy ra những thay đổi trong quá trình thi công làm tăng chi phí
• Không rõ ràng các hạng mục dự toán, không làm rõ các hạng mục, khi thi công dẫn đến thiếu và phát sinh các hạng mục. Ví dụ như thiếu dây điện, thiếu ống nước cấp, thiếu nhân công sơn nước…
• Nhầm lẫn giữa gói Vật liêu xây thô và nhân công, gói này các công ty bất động sản thường khoán cho các nhà thầu xây dựng, gói này còn thiếu 100% nhân công hoàn thiện: giá khoảng 700.000đ – 800.000đ/m2 sàn xây dựng
• Phát sinh, thay đổi công năng các hạng mục sau khi thi công xong làm tăng chi phí cũng như phức tạp ảnh hưởng đến tiến độ và kiến trúc thẩm mỹ công trình
• Thay đổi chủng loại vật liệu trong quá trình thi công phần thô, như thép, xi măng, hoặc được nước nóng….
• Nhà thầu không chú ý tới các hạng mục nhỏ lẻ làm thêm do yêu cầu của chủ đầu tư, quên mất đó là các hạng mục phát sinh

Dịch vụ xây dựng anh thi☎️ ☑ LIÊN HỆ: 0914.153.268 – 0978.020.072
🚀 🚀 web : https://suanhanhanh24h.vn