Đơn giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2023 tại Thành Phố Hồ Chí Minh Quý khách hàng luôn mong muốn tìm được nhà thầu uy tín để xây dựng căn nhà, băn khoăn để tìm một nhà thầu chuyên nghiệp thiết kế và thi công xây dựng nhà ở. […]
Category Archives: Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện
XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
A. XÂY DỰNG PHẦN THÔ ?
– Vật tư thô Và Nhân công hoàn thiện
- Vật tư bao gồm: Cát, đá. sắt xây dựng, xi măng, gạch xây dựng, ống nước nóng lạnh, dây diện, đế âm tường, mái tôn, kèo sắt, và các vật tư phụ khác.
- Nhân công hoàn thiện xây dựng: gồm những chi phí sau: Nhân công thi công xây dựng phần thô ( khung nhà ) và nhân công hoàn thiện như ốp lát gạch men, xây tô tường trong và ngoài nhà, ốp đá chẻ, ốp đá tự nhiên, ốp đá trang trí nếu có. Nhân công lắp dựng khung bao cửa gỗ tại công trình, bả matit sơn nước, điện nước, lắp ráp thiết bị điện nước cơ bản và một số công việc khác.
- Nhân công hoàn thiện sẽ không bao gồm chi phí sản xuất lắp ráp các phần công việc như: Sản xuất lắp ráp đồ gỗ, chi phí nhân công cửa sắt lan can sắt, lan can cầu thang inox, lắp ráp máy móc nước nóng năng lượng mặt trời, đèn chùm, đèn có giá trị cao cấp. Chi phí nhân công lát đá hoa cương, chi phí thi công tiểu cảnh trang trí khác, chi phí thi công trần thạch cao, chi phí thi công lắp ráp đường ống máy lạnh và thiết bị điện lạnh. Những hạng mục công việc trên là những hạng mục không thể tách rời phần nhân công và vật tư đi kèm hạng mục.
– Xây dựng phần thô: Là công đoạn đầu tiên khi xây dựng một căn nhà, đây là phần quan trọng nhất của một căn nhà. Nó sẽ tác động đến thẩm mỹ và ảnh hưởng tới tuổi thọ của công trình về lâu dài. Cần phải lưu ý tới khâu báo giá xây dựng, và khâu thi công phần kết cấu này thật kỹ. Nó ảnh hưởng đến phần chi phí của hoàn thiện và độ bền của kết cấu theo thời gian.
Khi bắt đầu thi công thì các bạn nên chú ý Phần Móng , đây là phần quan trọng nhất của công trình. Lựa chọn loại móng phù hợp, lựa chọn biện pháp thi công phù hợp, nên ưu tiên các loại móng chịu tải trọng lớn. Giám sát kỹ cách thi công của nhà thầu hoặc tổ đội thợ trong hạng mục này. Phần móng là phần quan trọng nhất, nhưng cũng là phần mà nhà thầu hay làm ẩu, làm cẩu thả nhất. Vì phần móng là phần nặng nhọc, dơ bẩn, và hay gặp thời tiết bất tiện, nên nhà thầu làm nhanh, làm nhanh thường ẩu. Phần móng là phần hay ảnh hưởng tới các căn hộ sát bên, gây lún nứt… thậm chí đình chỉ xây dựng khi xảy ra va chạm nên nhà thầu thường làm cẩu thả miễn sao cho xong việc. Lưu ý từ cách thay thế lớp đất nền bùn sình thành lớp cát có độ cứng hơn. Lưu ý rải đá 4 x 6 đầm kỹ hố móng để tạo độ cứng cho đế móng. Lưu ý đổ bê tông lót móng đá 2 x 4 hoặc đá 1 x 2 đủ độ dày 10 cm đạt độ cứng bê tông lót mới thi công tiếp phần cốt thép cốt pha bên trên. Lưu ý việc thi công cốt pha để không đổ bê tông thiếu đài móng hay đà kiềng không đủ khả năng bảo vệ cốt thép. Lưu ý khi làm thép phải đúng theo tiêu chuẩn thi công, không được đặt thép sai lệch hay bớt các mối kẽm gây xê dịch kết cốt thép chủ. Rất nhiều việc cần một nhà thầu thi công chuyên nghiệp , cần những kỹ thuật có kinh nghiệm lâu năm đứng công trình, cần có những người có tâm làm nghề xây dựng.
Bạn là chủ nhà , chủ đầu tư một công trình hay căn nhà của chính mình. Căn nhà đó theo suốt cuộc đời của bạn, là tổ ấm hạnh phúc của cả gia đình. Nên khi lựa chọn xây dựng thì cần phải lựa chọn kỹ. Không nên làm qua loa cho xong căn nhà. Hạnh phúc của căn nhà nằm ở chính sự lựa chọn của bạn, đúng với câu ” An cư mới lập nghiệp ” .
B. CÁC CÔNG VIỆC XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
I. Phần xây dựng cơ bản ( nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công )
- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân
- Dọn dẹp vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim , định vị móng, định vị cột.
- Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga, bể nước, cắt đầu cọc, vệ sinh hố móng….
- Cung cấp và thi công lắp dựng coffa, gia công lắp dựng sắt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng và bảo dưỡng bê tông
- Cung cấp và thi công lắp dựng coffa, gia công lắp dựng sắt thép, đổ bê tông cột nhà và bảo dưỡng bê tông.
- Cung cấp vật liệu và xây tường 10, tường 20, gạch ống, gạch đinh của căn nhà theo bản thiết kế và bảo dưỡng tường mới xây.
- Cung cấp và thi công lắp dựng coffa, gia công lắp dựng sắt thép, đổ bê tông dầm sàn nhà và bảo dưỡng bê tông.
- Cung cấp vật liệu cán nền trệt, các nền lầu, sân thượng.
- Cung cấp và thi công đế âm, ống dẫn dây điện và lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, cáp mạng, cáp tivi, đóng lưới chống nứt.
- Cung cấp và thi công hệ thống cấp thoát nước trong nhà
- Thi công chống thấm sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng, ban công.
II. Phần hoàn thiện ( Nhà thầu cung cấp nhân công hoàn thiện )
- Thi công lắp đặt thiết bị điện, bóng đèn chiếu sáng
- Thi công lắp đặt thiết bị vệ sinh
- Ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, bếp, tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
- Ốp gạch đá trang trí theo bản vẽ.
- Dựng khung bao cửa gỗ, cửa sắt nếu có.
- Trét matit, lăn sơn lót ngoại thất và sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài nhà.
- Vệ sinh công trình trước khi bàn giao và đưa vào sử dụng.
C. TIẾN ĐỘ – QUY TRÌNH THI CÔNG
I. TIẾN ĐỘ THI CÔNG
- Đối với công trình nhà phố và biệt thự từ 2 tầng đến 3 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng từ 200m2 đến 250m2. Thời gian thi công từ 2 tháng tới 3.5 tháng.
- Đối với công trình nhà phố và nhà biệt thự từ 4 tầng đến 6 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng từ 300m2 – 500m2. Thời gian thi công từ 3.5 tháng đến 5.5 tháng.
Lưu ý: Thời gian thi công phụ thuộc vào điều kiện thi công ( đường hẻm, thời tiết… ). Khi cần thi công tốc độ, thi công nhanh thì phương án thi công sẽ khác. Bên thầu sẽ áp dụng các phương án thi công đặc biệt tăng tốc công trình đảm bảo chất lượng kết cấu và đúng thiết kế. Khi có yêu cầu thi công nhanh, thay đổi tiến độ thì hợp đồng thi công sẽ được thảo luận, thống nhất ký kết tạo điều kiện bên thi công thi công.
II. QUY TRÌNH THI CÔNG VÍ DỤ CÔNG TRÌNH 300 – 350m2 XÂY DỰNG ( 5 X 15 ) X 3.5 TẦNG.
1 Chuẩn bị mặt bằng thi công : Thời gian 1 ngày
- Vận chuyển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng, dựng lán trại, bao che công trình.
- Kiểm tra diện tích đất, định vị tim trục móng, lấy cao độ, khoảng lùi trước sau so với diện tích đất trong sổ đỏ và giấy phép xây dựng.
- Lập biên bản bàn giao mặt bằng, điện nước.
2. Thi công phần móng: Thời gian thi công 10 ngày làm việc.
- Định vị tim móng, đào móng, đào hầm tự hoại, hố ga, thi công lắp dựng coffa móng, xây hầm tự hoại, xây hố ga, kiểm tra kích thước thực tế bản vẽ, nghiệm thu chất lượng
- Gia công lắp dựng cốt theo móng, đà kiền, kiểm tra nghiệm thu chất lượng.
- Thi công đổ bê tông phần móng, xây hầm tự hoại , hố ga, lắp đặt hệ thống nước thoát, nước mưa, san lấp mặt bằng móng, gia công sắt sàn, đổ bê tông sàn trệt nếu có, kiểm tra và nghiệm thu chất lượng.
3. Thi công phần khung nhà: Thời gian thi công 7 đến 10 ngày/sàn.
- Thi công lắp dựng coffa cột, sắt cột, kiểm tra và đổ bê tông cột, bảo dưỡng bê tông cột.
- Thi công xây tường bao công trình, kiểm tra nghiệm thu bảo dưỡng tường bao.
- Thi công lắp dựng coffa đà, dầm sàn, cầu thang, kiểm tra nghiệm thu chất lượng.
- Gia công sắt đà, sàn, cầu thang, kiểm tra nghiệm thu chất lượng.
- Đổ bê tông sàn, bê tông bản thang, kiểm tra nghiệm thu bảo dưỡng bê tông.
Lưu ý: khi thi công phần thô:
+ Chủ nhà, chủ đầu tư nên thuê giám sát riêng để kiểm tra và kết hợp thi công cùng nhà thầu, giám sát chặt chẽ.
+ Phần diện tích xây dựng, chiều cao công trình nên để nhỏ hơn giấy phép xây dựng chút. Khi có thay đổi diện tích chiều cao công trình thì phải thay đổi giấy phép xây dựng để sau này làm hoàn công dễ dàng.
+ Thời gian tháo dỡ coffa sàn có phụ gia là 15 ngày. Trong khi tháo coffa phải chống đỡ phụ các dầm sàn. Hạn chế độ rung của dầm sàn khi thi công gây nứt sàn sau này.
+ Các công tác bê tông và xây tường phải được bảo dưỡng kỹ, bảo dưỡng thường xuyên bằng cách tưới nước sau 5h thi công và bảo dưỡng tối thiểu 3 ngày liền.
+ Nhà thầu ghi nhật ký thi công và chủ động báo cho chủ nhà, chủ đầu tư nghiệm thu các hạng mục đã thi công.
4. Thi công phần hoàn thiện: Thời gian thi công 45 – 50 ngày
- Thi công tô trát tường vách song, tường nội thất đã xây. Kiểm tra nghiệm thu chất lượng.
- Thi công lắp dựng cửa gỗ, cửa sắt, xây tường mặt tiền, xây tường ngăn phòng, tường nhà vệ sinh. Kiểm tra và nghiệm thu.
- Thi công đi ống hệ thông điện, nước âm tường. Kiểm tra và nghiệm thu.
- Thi công đóng lưới chống nứt các đường đi điện nước.
- Thi công tô trát tường nội thất, nhà vệ sinh, mặt tiền. Kiểm tra và nghiệm thu.
- Thi công đóng trần thạch cao và đi hệ thống điện đèn trần nhà.
- Thi công trét bả matit tường nội ngoại thất ( Trét 2 lớp ). Kiểm tra và nghiệm thu .
- Thi công lăn sơn nước nội ngoại thất. Ngoại thất 1 lớp lót + 2 lớp sơn, nội thát 2 lớp sơn. Kiểm tra và nghiệm thu chất lượng.
- Thi công chống thấm sàn ban công, sàn tường vệ sinh, sân thượng, mái, kiểm tra nghiệm thu chất lượng.
- Thi công cán vữa nền ban công, sân thượng, mái, nhà vệ sinh, kiểm tra nghiệm thu chất lượng. Thi công chống thấm lần 2.
- Thi công cán vữa nền nhà, ốp lát nền nhà, nhà vệ sinh, Kiểm tra và nghiệm thu.
- Thi công ốp lát đá hoa cương mặt tiền , cầu thang, bếp, tam cấp, kiểm tra và nghiệm thu chất lượng.
- Thi công lắp dựng cửa nhôm, kính , sơn hoàn thiện cửa gỗ, tủ bếp, cửa sắt. khung bảo vệ, kiểm tra và nghiệm thu chất lương.
- Thi công lắp ráp thiết bị điện nước , kiểm tra nghiệm thu chất lượng.
- Thi công lắp ráp khóa cửa, kiểm tra và nghiệm thu.
- Vệ sinh và kiểm tra nghiệm thu lại toàn bộ công trình trước khi bàn giao cho chủ nhà, chủ đầu tư.
Lưu ý: khi thi công phần hoàn thiện:
+ Chủ đầu tư, chủ nhà nên thuê giám sát riêng để kiểm tra và phối hợp thi công chặt chẽ với nhà thầu.
+ Nhà thầu sẽ chủ động ghi nhật ký thi công, báo cho chủ đầu tư nghiệm thu các hạng mục đã thi công.
+ Các công đoạn thi công phải theo thứ tự khoa học, đúng kỹ thuật thi công, đảm bảo tốt nhất cho kết cấu.
+ Các công đoạn kiểm tra giám sát nghiệm thu phải thực hiện trước khi thi công các công đoạn tiếp theo.
Để được tư vấn và hỗ trợ một cách tốt nhất xin liên hệ trực tiếp
